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Verkehrswertermittlung

Verkehrswertermittlung und GrundstĂŒcksbewertung

Die Aufgabenbereiche eines Gutachterausschusses (GAA) werden bundesweit im Baugesetzbuch (BauGB, §§ 192 ff.) geregelt und nachgelagert in der Gutachterausschussverordnung fĂŒr Baden-WĂŒrttemberg (GAusschV BW) vertieft. Neben der Erstattung von Verkehrswertgutachten bebauter und unbebauter GrundstĂŒcke (Marktwert) sowie die Bewertung dazugehöriger Rechte (z.B. Baulasten, Grunddienstbarkeiten) fĂŒhrt der GAA fortlaufend eine Kaufpreissammlung, wie sie sich aus der Zusendung von KaufvertrĂ€gen und anderen relevanten Urkunden im Zuge von EigentumsĂŒbergĂ€ngen ergibt. Jene Kaufpreissammlung darf – im Sinne des Datenschutzes – im Übrigen nur an Finanzbehörden und auszugsweise in anonymisierter Form an freiberuflich tĂ€tige Gutachter oder SachverstĂ€ndige weitergegeben werden.

UrsprĂŒnglich zur Ermittlung einheitlicher Höhen von enteignungsbedingten EntschĂ€digungswerten gedacht, erstreckt sich das TĂ€tigkeitsfeld eines GAA des Weiteren auf die Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten sowie auf die Ableitung der fĂŒr eine Wertermittlung erforderlichen Daten. Diese lassen sich durch eine mathematische Auswertung der Kaufpreissammlung und mittels einer sog. Nachbewertung am Markt gehandelter Objekte gewinnen. Voraussetzung hierfĂŒr ist jedoch das Vorliegen einer ausreichenden Zahl von möglichst vergleichbaren und statistisch sicher auswertbaren VerkaufsfĂ€llen.

Bei den fĂŒr eine marktkonforme Wertermittlung notwendigen Daten handelt es sich vorwiegend um verschiedene Faktoren und Umrechnungskoeffizienten, deren Anwendung gemĂ€ĂŸ der Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verpflichtend ist. Insbesondere sorgen der Sachwertfaktor bei der Bewertung von (selbstgenutzten) Ein- und ZweifamilienhĂ€usern sowie der Liegenschaftszins bei (renditeorientierten) Miet- und GeschĂ€ftsgrundstĂŒcken fĂŒr die vorgeschriebene Marktanpassung.
Dahinter steckt die Überlegung, dass GrundstĂŒcksmĂ€rkte örtlich in ihrer Dynamik vielfach variieren und weniger stark von ĂŒberregionalen Entwicklungen beeinflusst werden. Die Bewertung des bloßen Substanzwertes einer Immobilie fĂŒhrte somit zu nicht sachgerechten Wertvorstellungen – und evtl. privaten Planungsunsicherheiten. Die Arbeit des GAA sorgt in diesem Zusammenhang einerseits fĂŒr Transparenz im örtlichen Marktgeschehen, andererseits fĂŒr eine möglichst objektive Ermittlung von Vermögenswerten.

In der Praxis gestaltet sich das TĂ€tigkeitsfeld eines GAA in der Art, dass bei der Erstellung von Verkehrswertgutachten neben dem Vorsitzenden mindestens zwei, bei der turnusmĂ€ĂŸigen (i.d.R. alle 2 Jahre) durchzufĂŒhrenden Ermittlung von Bodenrichtwerten drei weitere Gutachter, u.a. ein Vertreter der Finanzbehörde hinzugezogen werden. Die jeweiligen Ergebnisse werden nach eingehender Beratung im Gremium beschlossen und abschließend vom Vorsitzenden unterzeichnet.

Antrag auf Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

GrundstĂŒcksmarktbericht 2017

 

Weitere Informationen

GeschÀftsstelle des Gutachterausschusses

GeschÀftsstelle des Gutachterausschusses

Leitung der GeschÀftsstelle:


Herr Burkhard Fichtner
Sulzerring 6
79761 Waldshut-Tiengen

Tel.: 07741 833-404
Fax: 07741 833-439
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